« Acheter des biens immobiliers au comptant, les rénover, les diviser pour les revendre c’est mon quotidien. Grâce à ma réactivité, ma connaissance du marché immobilier et de ses intervenants, je facilite le règlement des successions. Comment ? En achetant les biens immobiliers que notaires et généalogistes n’arrivent pas à vendre.
Biens immobiliers à travers la France, biens squattés, insalubres, loués, locataire qui refuse de payer… Le règlement d’une succession peut être bloqué dès lors qu’elle comporte un ou plusieurs biens immobiliers. Pour régler une succession en 6 mois, délai imposé aux héritiers pour payer les droits de succession, il ne faut pas perdre de temps !
Partenaire de notaires depuis 10 ans à travers la France, j’interviens à leurs côtés. Ma connaissance du terrain et des expertises indispensables à mettre en œuvre me permet de faire une offre complète :
- achat du bien au comptant quels que soient son état et sa situation géographique. Le prix tient compte du prix marché, de l’état du bien, des problèmes à gérer (faire évacuer le bien, vider le logement…) et du désir des héritiers de résoudre le problème au plus vite,
- réalisation des diagnostics immobiliers,
- vider le logement.
L’offre acceptée, le notaire peut régler la succession à la satisfaction des héritiers.
A savoir : Mon action de marchand de biens n’est pas terminée. Je vais bien évidemment mettre le bien en état, faire réaliser un constat d’huissier pour sécuriser le futur acquéreur si nécessaire, assurer le chauffage et l’entretien a minima avant de le vendre. Et je passe par le notaire qui m’a apporté l’affaire pour la réalisation des actes d’achat et de vente !
Le travail des généalogistes successoraux n’est pas simple. Ils doivent retrouver, sur mandat d’un notaire, les héritiers non connus d’une personne décédée. Mais aussi s’assurer qu’il n’y a pas d’autres héritiers, vérifier où résident les héritiers connus ou s’assurer des droits d’un héritier en apportant les preuves de son lien de parenté.
Une fois les héritiers trouvés, le généalogiste est réglé dès que l’actif successoral est connu. Ainsi, plus vite les biens immobiliers d’une succession sont vendus, plus vite les généalogistes perçoivent leur rémunération. Dans la mesure où je paie les biens cash sans financement…
Je suis intervenu à Engenville (45) pour épauler Maître Rachel Verhée Notaire sur Pithiviers sur une succession. Elle comportait un ensemble de 2 maisons de 80 m² et 168 m² sur un terrain avec une forme bizarre de 2320 m². Très difficile pour l’héritier de gérer la vente de cet ensemble immobilier surtout en cette période de deuil. Le notaire a donc fait appel à mes services. Après 6 mois de négociation, j’ai signé une promesse de vente à la satisfaction de tous.
A partir de cet ensemble immobilier, j’ai tout mis en œuvre pour créer 4 lots à mettre en vente : 2 terrains à bâtir et 2 maisons. J’ai :
- déposé la demande de certificat d’urbanisme opérationnel,
- trouvé une solution de découpage « positive »,
- fait intervenir un géomètre pour diviser et borner le terrain,
- sollicité un architecte pour réaliser les planscotés de chaque maison,
- fait appel à un photographe professionnel pour les vues d’intérieur et à spécialiste de la photo par drone, pour avoir une vue complète et aérienne des lots,
- fait dresser un constat d’huissier pour chaque maison,
- et, en dernier lieu, fait unconstat de l'état des branchements évacuation des eaux vers le TAE (tout à l’égout).
En dehors des diagnostics requis par cette vente, j’ai réalisé certains diagnostics supplémentaires pour apporter plus de visibilité aux futurs acquéreurs : superficie habitable de chaque pièce, état parasitaire.»
Article rédigé par François Bourgoin, présidant de Luxio.