Marché des locaux d’activités en IdF : des signaux encourageants

Avec 655 200 m² la demande placée s’affiche en légère augmentation sur les 9 premiers mois de 2016. Le 3e trimestre poursuit la lancée initiée au trimestre précédent. Les perspectives d’atterrissage pour 2016 (900 000 m²) s’alignent sur la moyenne historique annuelle...

Visualiser l'étude et ses graphiques

Cette relative stabilité cache d’importantes spécificités. En effet, la part des ventes est en nette hausse, celles-ci représentant plus de la moitié des volumes placés (contre moins de 40 % entre 2007 et 2015). Secteur le plus pourvoyeur d’offres, le Sud tire sensiblement son épingle du jeu puisqu’il polarise 36 % de la demande placée sur les 3 premiers trimestres, avec des volumes surpassant de + 20 % les commercialisations sur la même période en 2015. En outre, sur l’ensemble du marché, 5 transactions > 10 000 m² constituent à elles seules 11 % des surfaces, alors même que les grandes transactions avaient presque disparues du marché depuis 2012.  Signe positif, les délais de concrétisation des transactions réalisées par CBRE se rétractent.

Des parcs d’activités livrés en blanc
 Les parcs d’activités PME/PMI suivent une tendance globale identique à l’ensemble du marché, avec + 2 % en 1 an (98 300 m² placés), mais la dynamique demeure limitée au regard de la moyenne à 10 ans. Sur ces actifs, l’offre conditionne fortement la vigueur du marché (rareté des disponibilités intra A86 et des cellules ouvertes à la vente). Au 1er octobre, le taux de vacance au sein de ces parcs s’établit à 10 %, mais à 6 % en intra A86. 2016 a néanmoins été marquée par plusieurs livraisons de parcs dernière génération. Depuis 2010 ce sont 290 200 m² qui ont abondé le marché, présentant un taux élevé de commercialisation (20 % des volumes placés pour 11 % du parc).

Pression maintenue sur le prime
L’offre immédiate totale en locaux d’activités et petits entrepôts s’élève à 2,6 millions de m² au 1 er octobre, incorporant seulement 5 % de surfaces neuves ou restructurées. Les valeurs faciales poursuivent leur hausse intra A86, notamment au Nord où la valeur moyenne s’élève à 109 € HT HC/m²/an. Les prix de vente augmentent et peuvent désormais atteindre 2 000 € HD/m²/HT en 1ère couronne.

Points clés

- Légère hausse de la demande placée sur les 9 premiers mois de 2016
- Dynamisme du Sud francilien
- Un marché extrêmement soutenu à l’acquisition
- Des délais de concrétisations des transactions en baisse
- Une pénurie de produits prime - Hausse des valeurs faciales et des prix de vente
- Des perspectives d’atterrissage pour 2016 dans la moyenne des 10 dernières années
- 431 millions d’€ engagés sur les actifs industriels franciliens

Visualiser l'étude et ses graphiques

Source : CBRE. Photo : Philip Lange - Fotolia.com.

Des spécialistes de l'immobilier d'entreprise :

75116 - GROUPE BABYLONE http://www.immobilier-entreprise-paris.fr
92110 - CABINET D'AFFAIRES GUY HOQUET 2HIMMO PARIS http://www.immobilier-entreprises-commerces-paris.com

Gestion d'immeubles de bureaux :

75001 - GESTION IMMEUBLES FONCIERES (GIF) http://www.gestion-immeubles-foncieres-paris.com

Achat-vente d'immeubles :

75001 - FLORENCE LEROY IMMOBILIER C'EST ACQUIS http://www.achat-vente-immeuble-paris.com

Des architecte de bâtiments :

92240 - LAURENT NEGRETTI http://www.architecture-industrielle-hqe.com
77540 - DIA ARCHITECTEUR http://www.architecte-constructeur-paris.com

Pour agencer vos bureaux :

78121 - R & G CONSEILS http://www.amenagement-bureaux-espace-de-travail.com
91640 - ARTHENA SARL http://www.agencement-bureau-91.com

Pour meubler vos bureaux :

77615 - LE BUREAU CONTEMPORAIN LBC http://www.mobilier-bureau-paris.com

Pour estimer vos bureaux :

92100 - ADEM- AGENCE D EXPERTISES ET DE MEDIATIONS http://www.expert-estimation-immobiliere-paris.eu
95120 - AREXI http://www.expert-estimation-immobiliere-paris.com

Pour concevoir et entretenir les espaces verts :

94290 - DANIEL POUSSIER http://www.espaces-verts-vrd-94.com

Pour réaliser des travaux :

- Ent. générale :

91130 - GROUPE GK FRANCE http://www.btp-travaux-etancheite-paris.com

- Métallerie :

77170 - BARREL SAS http://www.metallerie-serrurerie-paris.com

- Plomberie :

75014 - CLIMAT BAINS http://www.plomberie-hotel-restaurant-paris.com

- Fenêtres :

91160 - LPF LEROY PORTES ET FENÊTRES http://www.porte-fenetre-pvc-91.com

- Peinture, ravalement :

91940 - APC ALPHA PEINTURE ET COULEURS http://www.peinture-revetement-sol-mur-75.com

- Electricité :

93270 - HIRAM ELEC http://www.installation-electrique-salle-informatique.com
91160 - PAUL LARUE ELECTRICITE GENERALE http://www.electricien-91.fr
91300 - JEAN-PIERRE CONTRERAS http://www.electricien-massy-91-essonne.com