Immobilier en IDF : la situation reste délicate

La situation économique toujours difficile, la pression fiscale grandissante sont autant d’éléments qui continuent à peser négativement sur les projets immobiliers des entreprises, davantage préoccupées par la gestion de leurs problématiques financières à court terme et qui éprouvent toujours autant de difficulté à se projeter dans l’avenir. Les moteurs traditionnels de la demande restent globalement en sommeil et le niveau de la demande exprimée s’en ressent puisqu’elle continue à fléchir. La recherche d’économies (sur les loyers et les charges, ou par la rationalisation des surfaces occupées) reste l’une des principales motivations de déménagement des entreprises, laissant supposer une absorption nette négative du marché...

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Les propriétaires, soucieux de réduire le risque de vacance locative, sont restés proactifs pour maintenir leurs locataires en place en leur proposant des conditions de renégociations attractives, ce qui a participé à limiter les volumes placés depuis le début d’année.

Dans ce contexte général délicat, les secteurs d’affaires traditionnels ont globalement mieux résisté alors que les 1ères et la 2ème Couronnes ont souffert. Ces localisations ont directement subi la forte baisse des grandes transactions, avec des volumes placés réduits de moitié (respectivement 131 100 m² et 185 000 m² placés). Seule la 1ère Couronne Est a enregistré une demande placée supérieure à l’an dernier.

Paris Centre Ouest progresse de + 4 % sur un an avec 310 000 m² placés, porté notamment par la bonne tenue des transactions > 5 000 m² (9 contre 5 en 2012), alors que le segment des petites et moyenne surfaces (< 5 000 m²), défini traditionnellement comme le « coeur du marché », enregistre une baisse d’activité de - 12 %. La dynamique a été opposée dans Paris Sud (122 400 m² placés, - 54 % sur un an) qui voit son marché < 5 000 m² progresser sur un an alors que le segment des grandes surfaces a été atone (3 transactions contre 5 en 2012 dont les 135 000 m² du « Balardgone »).

À La Défense, 88 700 m² ont été placés, un résultat certes en hausse annuelle de + 48 % mais qui s’inscrit bien en dessous de la moyenne historique du quartier observée depuis 2000. Si la bonne dynamique du segment 1 000 m² - 5 000 m² est à souligner, 3 locations > 5 000 m² ont été signées depuis le début d’année dont 2 au 3ème trimestre, avec notamment ERDF dans la Tour Blanche (22 000 m²).

Avec 397 900 m² commercialisés, l’activité est stable dans le Croissant Ouest (- 1 % sur un an). Une seule opération > 5 000 m² a été finalisée au cours de l’été (soit 10 depuis le début d’année) avec Cetelem pour un compte-propre de 34 600 m² à Levallois-Perret. Le créneau 1 000 m² - 5 000 m² a poursuivi sa bonne dynamique, les utilisateurs pouvant notamment profiter d’une offre de qualité, à des gammes de prix variées, dans de rands immeubles plus souvent divisibles et proposés à des valeurs économiques attractives suite aux efforts consentis par les propriétaires.

L’industrie au sens large et la finance / assurance ont été les principaux acteurs du marché durant les 9 premiers mois de 2013, avec respectivement 26 % et 21 % des surfaces commercialisées sur le marché > 1 000 m². Les activités liées au secteur transport / logistique /distribution et le secteur juridique / conseil ont été plus discrets qu’à l’accoutumée.

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Source : CBRE - Photo : Fotolia.com

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