Immobilier d’entreprise  en IDF : un début d’année délicat

Avec 393 500 m² placés durant le 1er trimestre 2013, l’activité en Ile-de-France est en recul de - 24 % par rapport à la même période en 2012. Après les bons résultats de 2012, cette année débute timidement : il faut remonter au 3e trimestre 2009 pour retrouver un niveau de commercialisation aussi bas…

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La baisse d’activité a touché la plupart des secteurs, quels que soient le segment de surface et la localisation, avec un repli sensible des transactions > 5 000 m² : 12 ont été recensées ce trimestre pour un total de 124 000 m² contre 17 l’an dernier à la même époque (pour 209 300 m²).

Le marché des moyennes transactions (1 000 m² - 5 000 m²), avec 187 100 m² placés (- 4 % sur un an), a mieux résisté, notamment dans Paris et le Croissant Ouest.

Le marché des petites transactions (< 1 000 m²) affiche quant à lui des volumes commercialisés en baisse de - 18 % sur un an (135 500 m²). La situation économique difficile, caractérisée entre autres par une croissance atone et de fortes incertitudes économiques et fiscales, continue de peser sur les prises de décisions des entreprises, très attentives aux conditions de marchés et surtout aux éléments de coûts. Pour nombre d’entre elles, les charges financières d’un déménagement peuvent s’avérer prohibitives à court terme pour leur trésorerie.

De leur côté, les propriétaires, attentifs à la vacance de leur patrimoine, sont restés entreprenants afin de conserver leurs locataires par des renégociations, ce qui a participé à limiter les volumes placés en ce début d’année.

Dans Paris, les dynamiques ont été relativement distinctes selon les localisations pour un marché en repli de - 15 % sur un an, avec 153 800 m² loués ou vendus à des utilisateurs finaux au 1er trimestre 2013. Si Paris Sud tire son épingle du jeu avec une demande placée en hausse annuelle de + 7 % (43 000 m²) eu égard notamment au retour progressif des preneurs du secteur public et parapublic, Paris Centre Ouest enregistre un volume d’activité en retrait de - 16 % sur un an, avec 79 600 m² placés. Le poids de Paris intra-muros dans le volume placé du trimestre en Ile-de-France passe à 39 %, contre 35 % en 2012.

À La Défense, marché traditionnellement de grands utilisateurs, une location > 10 000 m² aura permis au 1er trimestre de terminer avec 25 800 m² commercialisés.

Dans le Croissant Ouest, les grandes transactions ont été moins nombreuses d’où la baisse d’activité constatée (114 900m², - 25 %). Neuilly-Levallois profite néanmoins d’une transaction phare de 16 500 m² (immeuble en cours de restructuration à Neuilly-sur-Seine) pour voir son activité progresser tandis que la pression à la baisse des loyers faciaux a pu créer des opportunités pour les utilisateurs, notamment dans la Boucle Nord.En 1ères et 2ème Couronnes, le ralentissement de l’activité (99 000 m² placés, - 36 %) fait également écho au nombre limité de grands mouvements malgré le compte-propre initié par le Crédit Agricole à Saint-Quentin-en-Yvelines (20 000 m²).

Les utilisateurs finaux du secteur industriel au sens large (20 %), des services juridiques et conseil (19 %) ainsi que de la finance - assurance (17 %) ont été les principaux acteurs de ce début d’année.

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