Immobilier d’entreprise : net repli au premier trimestre 2015

Selon la CBRE, conseil en immobilier d’entreprise, alors que l’année 2014 s’est achevée avec une demande placée en hausse annuelle de + 16 % pour s’élever à 2,17 millions de m2, le début d’année 2015 en Ile de France aura été particulièrement poussif avec seulement 372 500 m2 placés au 1er trimestre. Ce volume est en baisse de - 27 % sur un an et inférieur de - 33 % à la moyenne des 1ers trimestres depuis 10 ans... 

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Le net repli de l’activité est principalement imputable aux transactions > 5 000 m2 : 11 ont été enregistrées pour 98 000 m2 placés (- 54 % sur un an). Les volumes commercialisés entre 1 000 m2 et 5 000 m2 (111 400 m2) diminuent de - 21 % sur un an tandis que les transactions jusqu’à 1 000 m2 sont bien orientées avec au total 163 100 m2 (+ 7 %). Plus globalement, le début d’année aura subi le contrecoup de la bonne activité du 4ème trimestre 2014. 

Les délais de concrétisation des projets des utilisateurs restent longs et les prises de décisions souvent retardées, bon nombre d’entreprises préférant renégocier même après avoir étudié en profondeur les opportunités de marché offertes par des propriétaires prêts à d’importantes concessions. Pour autant, certaines localisations ont enregistré un bon démarrage en dépit d’un total francilien au plus bas. Le marché parisien s’est montré actif (+ 16 % sur un an) tandis que le net ralentissement de l’activité a été palpable dans le Croissant Ouest (- 44 %), en 1ères et 2ème Couronnes (- 73 % et - 43 %).

Paris Centre Ouest enregistre son meilleur début d’année depuis 2007 avec 133 900 m2 placés, porté par le dynamisme des transactions allant jusqu’à 2 000 m2. 3 transactions > 5 000 m2 y ont par ailleurs été signées avec en outre le groupe Richemont pour 12 000 m2 au 33, rue Lafayette dans Paris 9 et Exane pour 9 700 m2 pré-loués dans le programme #cloud.paris dans Paris 2. Paris Sud totalise 51 600 m2 placés mais ne doit ce bon volume qu’à la concrétisation de 4 transactions > 5 000 m2 dont 2 dans Paris 7 avec Yves-Saint-Laurent et Bredin Prat pour un peu plus de 9 000 m2 chacune.

Après une fin d’année 2014 particulièrement active, La Défense débute timidement avec 16 900 m2 et pour l’heure aucune transaction > 5 000 m2. Avec 67 400 m2, le Croissant Ouest enregistre son plus mauvais départ depuis 2005, le ralentissement de l’activité ayant notamment touché le segment > 5 000 m2, réduit à 3 transactions dont celle du groupe PSA pour l’immeuble à construire Art&fact 2.0 à Rueil-Malmaison. En 1ères Couronnes, la demande placée totalise 27 100 m2, soit son plus bas niveau depuis 2000 en raison d’un marché > 5 000 m2 resté vierge.  

Des valeurs stabilisées
Les loyers économiques franciliens sont globalement restés stables durant le 1er trimestre 2015. Les valeurs faciales ont peu évolué et, revers de l’environnement économique, les marques d’intérêt des utilisateurs pour des loyers > 600 € demeurent relativement modérées. Les avantages commerciaux restent généralisés, même s’ils varient notamment en fonction de l’actif et de sa localisation. Pour des surfaces > 1 000 m2, le niveau des franchises de loyer, de la participation aux travaux et des loyers progressifs représentait en moyenne 20,2% du loyer facial francilien au 4ème trimestre 2014 selon immostat. Le loyer moyen « prime »* augmente légèrement en 3 mois dans Paris Centre Ouest mais reste sous la barre des 700 €, à 695 € HT HC/m2/an. il atteint 495 € HT HC/m2/an à La Défense, en hausse annuelle sensible sous l’effet de transactions sur des locaux neufs / restructurés, et 456 € HT HC/m2/an dans le Croissant Ouest.

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Photo : Luigi Visco - Fotolia.com.

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