Immobilier de bureaux : baisse des loyers

Au 1er janvier 2013, le loyer moyen pondéré francilien pour les surfaces neuves, restructurées ou rénovées enregistre une baisse de - 1,3 % sur un an, à 295 € HT HC/m²/an. Cette baisse, relativement contenue, peut s’expliquer par la part importante des opérations clés-en-mains dans les volumes placés de l’année. Le loyer moyen pour des surfaces en état d’usage évolue peu et s’affiche à 215 €…

En dehors de Paris où la rareté de l’offre de qualité maintient les valeurs locatives faciales, les baisses ont été généralisées en périphérie. Les propriétaires, attentifs à la vacance de leur patrimoine, ont été nombreux à engager des baisses de valeurs de présentation, tendance observée depuis plus d’un an et qui s’est intensifiée tout au long de l’année dans les sousmarchés fortement concurrentiels. Le marché reste marqué par les comportements très sélectifs des utilisateurs potentiels.

Les entreprises se montrent très exigeantes dans la définition de leurs cahiers des charges et n’hésitent plus à élargir leur périmètre de recherche initiale, obligeant certains propriétaires à revoir leur stratégie par rapport à des zones de concurrence nouvellement établies.

En parallèle, les avantages commerciaux sont restés conséquents et ont même eu tendance à augmenter sur la

2ème partie d’année. Pour une prise à bail > 2 000 m², le cap des 2 mois de franchise de loyer par année d’engagement est fréquemment atteint, en contrepartie d’un engagement ferme d’au moins 6 ans. Pour les locations < 2 000 m², les franchises accordées se situent en moyenne entre 1 et 1,5 mois par année d’engagement.

Pénurie sur le « prime » parisien, re-pricing des valeurs à La Défense
Le loyer moyen « prime » de Paris Centre Ouest augmente légèrement sur le trimestre (+ 3 %) pour atteindre 771 € HT HC/m²/an. Un certain nombre d’utilisateurs manifestent toujours un fort intérêt pour des immeubles de qualité, à des adresses prestigieuses et qui n’en demeurent pas moins rares.

Le loyer moyen « prime » observé à La Défense poursuit sa baisse pour s’établir à 441 € (- 4 % en 3 mois, - 11 % sur un an), en raison du peu de transactions signées à plus de 500 €.

Face à une demande de grands utilisateurs, très attentifs aux éléments de coûts (loyer, rationalisation), les propriétaires soumis à concurrence doivent de plus en plus s’adapter.

Dans le Croissant Ouest, le loyer moyen « prime » a été orienté à la baisse en 2012 pour s’établir, en fin d’année, à 429 €. Les transactions significatives de la zone ont principalement été localisées à Boulogne-Billancourt, Issy-les-Moulineaux et Levallois-Perret, là où des baisses de valeurs ont notamment été consenties par les propriétaires.

Télécharger l'étude complète de la CBRE, conseil en immobilier d'entreprise

Pour louer ou acheter vos bureaux :

91140 - DTZ 91 COURTABOEUF http://www.immobilier-entreprises-91.com

Pour aménager ou rénover vos bureaux :

75010 - PRESTAPOOL http://www.amenagement-bureaux-paris-idf.com
78200 - R & G CONSEILS http://www.amenagement-bureaux-espace-de-travail.com
91640 - ARTHENA SARL http://www.agencement-bureau-91.com

Des architectes :

75001 - ALCYONE ARCHITECTURE http://www.architecte-paris-75.com
91300 - AO2A ARCHITECTES INGENIEURS http://www.architectes-paris-idf.com

Pour choisir votre mobilier de bureau :

91026 - ACCA ORGANISATION http://www.mobilier-bureau-91.com


Voir toutes les newsletters :
www.haoui.com
Pour les professionnels : HaOui.fr