Immobilier en Ile de France : la correction

L’année s’achève sur une baisse sensible du nombre de ventes au 4ème trimestre, après un freinage graduel au 3ème trimestre. Pendant les 3 derniers mois de 2011, les prix se sont stabilisés à Paris et se sont légèrement orientés à la baisse dans la banlieue, ce qui contraste avec les fortes poussées enregistrées depuis le deuxième semestre 2009...

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Le marché semble donc avoir finalement trouvé ses limites dans un contexte dominé par la crise financière alors que le désir de devenir propriétaire demeure intact et que l’effet valeur-refuge continue de stimuler la demande.

Malgré la baisse par rapport à 2010, le nombre de logements vendus reste élevé en 2011.

Près de 177.000 ventes (tous logements confondus) ont été conclues en Ile-de-France en 2011, en baisse de 9% par rapport à l’exceptionnelle année 2010 (195.000 ventes), avec un recul plus marqué pour le logement neuf (-17%) devenu un peu moins attractif pour les investisseurs. De 2010 à 2011, dans l’ancien, les ventes ont reculé de 8% pour les appartements et de 7% pour les maisons.

Toutefois, ce repli annuel doit être remis en perspectives. 2010 a été une excellente année, meilleure encore que 2005, grâce à une conjonction de facteurs favorables : conditions de  financement très attractives et nombreuses mesures  fi cales et  financières de soutien (Scellier, PTZ, PASS foncier, déductions des intérêts d’emprunt). Les ventes de 2011 ne sont inférieures que de 4% à celles d’une année moyenne de la période haute (1999-2007) : l’activité reste donc tout à fait honorable, surtout dans le contexte de bourrasque financière que l’on a connu depuis juillet dernier.

Un net coup de frein au 4ème trimestre 2011 par rapport à l’exceptionnel 4ème trimestre 2010.

Le 4ème trimestre 2011 est marqué par une baisse sensible du nombre de ventes tous logements confondus qui recule de 22% par rapport à la même période en 2010. Le mouvement de repli affecte tous les secteurs géographiques et tous les types d’habitat. L’ensemble des départements affichent dans l’ancien des baisses qui varient entre 14% et 23%, du 4ème trimestre 2010 au 4ème trimestre 2011. Là encore si la baisse de l’activité est incontestable, elle doit être relativisée : nous avions connu un afflux atypique de ventes à la fi n 2010 avec de nombreux achats d’anticipation pour bénéficier de mesures arrivant à leur terme ou modifiées à la fin 2010.

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